Nieuwbouw
In 2020 is een vervolg gegeven aan het ontwerpproces van de huisvestingsplannen voor de vervanging van de tijdelijke huisvesting en uitbreiding. Daarbij is de Stuurgroep Huisvesting geïnstalleerd die bestaat uit de bestuurder, een onderwijsdirecteur, de directeur bedrijfsvoering, de gebouwenbeheerder en onze huisvestingsadviseur ICS. Eind 2019 was het ontwerpteam samengesteld door middel van selectieprocedures. Het ontwerpteam bestaat uit: architect AGS, constructeur ABT, huisvestingsadviseur ICS, installatieadviseur Enervisie en bouwfysisch adviseur Noorman.
Met het ontwerpteam zijn we eind 2019 gestart met de voorontwerpfase gestart voor de uitbreidingen en aanpassingen aan de huisvesting.
De nieuwbouw zal bestaan uit twee delen, namelijk een zogenaamde ‘huiskamer’ in de patio die aansluit op het huidige entreegebied. En een techniekhal die als losstaand gebouw achter het hoofdgebouw wordt gerealiseerd. Een belangrijke technische duurzaamheidsambitie voor de techniekhal is dat deze minimaal energie neutraal wordt en indien mogelijk zelfs energieleverend aan het hoofdgebouw.
In de huiskamer worden faciliteiten ondergebracht die voor de hele school zijn bedoeld en hiermee op een centrale plek in het gebouw komen. Belangrijk onderdeel hiervan is de afdeling Expertise- en Begeleidingscentrum (EBC) die hier wordt gesitueerd. Verder zijn er voorzieningen zoals het Leesplein aansluitend op de mediatheek, gespreksruimten en een flexibel te gebruiken lokaal. De huiskamer zal ook apart afsluitbaar worden ten opzichte van het overige deel van het gebouw.
De techniekhal zal bestaan uit een grote en (gedeeltelijk) hoge projecthal met enkele lokalen gericht op techniek en een leskeuken. In de projecthal zullen enkele onderdelen van het techniekonderwijs vanuit het hoofdgebouw worden ondergebracht waardoor er ruimte in het hoofdgebouw ontstaat. Eén van de lokalen in de techniekhal wordt een zogenaamde ‘7 werelden van techniek ruimte’. In deze ruimte zullen verschillende werkvelden van techniek te zien zijn om de leerlingen te inspireren voor een loopbaan richting de techniek.
Tijdens het ontwerpproces voor de nieuwbouw is gebleken dat er een grote onderlinge verwevenheid is tussen de nieuwbouw en het huidige gebouw, mede door de onderwijskundige vernieuwingen binnen de school. Daardoor is besloten om de herindeling en de terreininrichting ook onderdeel te maken van het ontwerpproces.
De verschillende huisvestingsonderdelen (techniekhal, huiskamer, herinrichting hoofdgebouw en de terreininrichting) zijn in 2020 verder uitgewerkt. Het ontwerpteam heeft, in samenwerking met diverse collega’s en belanghebbenden binnen en buiten De Meerwaarde, de ontwerpfasen nagenoeg volgens planning kunnen doorlopen. In het ontwerpproces zijn er, naast de 3-wekelijkse ontwerpsessies, diverse bijeenkomsten georganiseerd met collega’s en andere betrokkenen. Dit waren onder andere onderwijstafels voor collega’s, informatiebijeenkomsten voor omwonenden en voor vertegenwoordigers van ouders en leerlingen uit de GMR.
Begin januari werd besloten om het project Geldersch Erf niet door te zetten. De leskeuken voor PrO die was opgenomen in het project Geldersch Erf is vervolgens opgenomen in het ontwerp van de techniekhal. Hierdoor moest de voorontwerpfase met enkele weken worden verlengd, maar dat had geen nadelige consequenties voor de overall planning.
Vanaf half maart 2020 was het door de lockdown niet meer mogelijk om live ontwerpsessies te organiseren. Daarom zijn de deelontwerpen techniekhal, huiskamer, herinrichting hoofdgebouw en terreininrichting vanaf dat moment verder uitgewerkt in ontwerpsessies via MS teams. Het was een behoorlijke omschakeling maar op deze wijze was het mogelijk om binnen de overall-planning van het project te blijven.
In het ontwerpproces zijn de volgende ontwerpfasen doorlopen in 2020:
- Voorontwerp
- Definitief ontwerp
- Technisch ontwerp
Aan het einde van elke ontwerpfase werd er een fasedocument opgeleverd aan de stuurgroep huisvesting. In het fasedocument werden de opgeleverde ontwerpen getoetst aan de vastgestelde kaders, kwaliteit, financiën en planning. Na goedkeuring van de stuurgroep op het fasedocument kon de volgende fase worden gestart.
In oktober is de laatste ontwerpfase, het technisch ontwerp, opgeleverd aan de stuurgroep huisvesting. Vervolgens is, na goedkeuring van de stuurgroep op het technisch ontwerp, de aanbesteding van het werk gestart.
De aanbesteding is in twee percelen gesplitst; een bouwkundig- en een installatietechnisch perceel. Voor elk perceel is door de stuurgroep een selectie gemaakt van de bedrijven die benaderd zijn voor het inschrijven. Bij het selecteren van de bedrijven is onder andere gekeken naar uitgevoerde referentie projecten in het onderwijs, de relatie met onze school en met de focus op regionale bedrijven.
In december hebben de aannemers hun inschrijvingen ingediend en een presentatie gehouden. De presentaties zijn beoordeeld door een beoordelingscommissie bestaande uit De Meerwaarde, de architect/adviseur en de directievoerder die we hebben betrokken. Daarnaast heeft de gemeente Barneveld met een adviserende rol deelgenomen aan het proces.
Uit de aanbesteding zijn de volgende bedrijven geselecteerd: Driesten Harskamp voor het bouwkundig perceel en de combinatie Leertouwer/BAM voor het installatietechnisch perceel. De verificatie gesprekken met de genoemde partijen en de afronding van de aanbestedingsprocedure vindt plaats in 2021.
De uitvoeringsperiode van de bouw strekt zich uit over 2021 en 2022. In augustus van 2022 zal de huidige tijdelijke huisvesting worden verwijderd.
Parallel aan het ontwerptraject is in 2021 het vergunningstraject doorlopen. Er is besloten om de vergunningsaanvraag op te delen in verband met de lange looptijd van de aanvraag voor de techniekhal. Er zijn twee afzonderlijke vergunningen aangevraagd, één voor de techniekhal en het terrein en één voor de huiskamer en de herindeling van het hoofdgebouw.
In de voorbereiding op de vergunningsaanvragen zijn er diverse onderzoeken uitgevoerd. Onder andere ten behoeve van flora en fauna, bodemgesteldheid, grondwaterbemonstering en stikstofberekeningen.
Als eerste is de vergunningsaanvraag voor de techniekhal en het terrein ingediend in juni. De vergunningsaanvraag voor de huiskamer en de herindeling is in oktober ingediend. Beide vergunningen zijn verleend.
Uit het flora en fauna onderzoek volgde dat er nader onderzoek moest worden uitgevoerd m.b.t. aanwezigheid van vleermuizen in de binnentuin. Uit het nader onderzoek is gebleken dat er vleermuizen verblijven in de gevel waar de huiskamer gerealiseerd wordt. Door de aanwezigheid van vleermuizen moet er een ontheffing worden aangevraagd bij het bevoegd gezag. De ontheffingsaanvraag is ingediend. Als de ontheffing verleend is, dan moeten er mitigerende maatregelen worden genomen en daarna mag er pas worden gestart met de bouwwerkzaamheden. Dit heeft consequenties voor de planning van de huiskamer en de herindeling. De planning is hierop aangepast, de einddatum van het project in 2022 kon worden gehandhaafd.
Verbouw
In 2020 zijn, naast het reguliere inspectie-, keurings- en onderhoudswerk, diverse verbouwingen en aanpassingen aan de gebouwen en installaties van De Meerwaarde uitgevoerd. Een belangrijke activiteit betrof het vervangen van de regelapparatuur van het gebouwbeheersysteem in het hoofdgebouw en de sporthal. Dit omvangrijke project was gestart in de zomervakantie van 2019 en in iedere vakantie is er een fase uitgevoerd. In de voorjaarsvakantie van 2020 is de laatste fase van het project uitgevoerd.
Aansluitend op de werkzaamheden voor het gebouwbeheerssysteem zijn in de voorjaarsvakantie alle branddoorvoeringen in bouwdeel B gecontroleerd en hersteld. De branddoorvoeringen in bouwdeel A waren reeds in 2019 gecontroleerd en hersteld waar nodig.
In het kader van verduurzaming was in 2019 de gangverlichting geheel vervangen voor LED verlichting. In 2020 was echter omvangrijke nazorg nodig. Als gevolg van fabricagefouten is in alle gangen de ophangbevestiging vervangen.
In het kader van duurzaamheid is in 2019 pilot met nieuwe sanitaire voorzieningen uitgevoerd. De pilot was succesvol en leverde zowel minder aan- en afvoerstromen op en tegelijkertijd een kostenbesparing. Tijdens de lockdown periode vanaf half maart zijn ook de andere delen van het gebouw voorzien van de nieuwe sanitaire voorzieningen. Naast een mooi en duurzaam resultaat betekende het ook een verbetering in de hygiëne van de sanitaire voorzieningen.
Rondom de kerstvakantie zijn er diverse werkzaamheden op het terrein uitgevoerd ter voorbereiding op de bouw van de techniekhal. Er zijn nieuwe fietsenstallingen gemaakt langs twee gevels van het hoofdgebouw. En er zijn bomen verplaatst die moesten wijken voor de techniekhal.
Ten slotte heeft er een verhuizing plaatsgevonden met betrekking tot de huisvesting van MBO locatie Zonnebloemstraat. De studenten van de opleiding Zorg en Welzijn die werden gehuisvest in de opleidingsfaciliteiten van Amice op industrieterrein De Harselaar zijn in de herfstvakantie ondergebracht op de locatie Zonnebloemstraat.
Overige
In 2020 zijn er naast de nieuwbouw en verbouw activiteiten ook diverse werkzaamheden uitgevoerd in het kader van veiligheid, duurzaamheid maar ook de corona pandemie.
Door de corona pandemie is de ventilatie van schoolgebouwen in 2020 een belangrijk aandachtspunt geweest. Vanuit het RIVM zijn er diverse richtlijnen en adviezen opgesteld met betrekking tot ventilatie, en tijdens 2020 ook diverse malen bijgesteld. We hebben deze richtlijnen en adviezen toegepast op onze gebouwen. Na de eerste lockdown zijn, in voorbereiding voor het opstarten van de lessen, de instellingen van de klimaatinstallaties aangepast conform de richtlijnen van het RIVM. Aan het einde van de zomervakantie zijn de richtlijnen vanuit het RIVM bijgesteld op basis van voortschrijdend inzicht. De instellingen van de klimaatinstallaties zijn hierop aangepast tijdens de zomervakantie.
Voor de MBO locatie Zonnebloemstraat is na de zomervakantie door een extern bureau onderzoek uitgevoerd naar de ventilatie mogelijkheden. De locatie betreft een oude basisschool zonder mechanische ventilatie waardoor het onduidelijk was of de locatie kon voldoen aan de eisen vanuit het RIVM. Uit het onderzoek is gebleken dat er voldoende mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie zijn in het gebouw. Bijkomend nadeel is wel het verhoogde gasverbruik in de wintermaanden.
Na de zomervakantie zijn er in de lokalen van de tijdelijke huisvesting en de MBO locatie Zonnebloemstraat losse CO2 sensoren geplaatst. Hiermee kunnen de aanwezige docenten het CO2 gehalte tijdens de lessen monitoren en kan het functioneren van de ventilatie worden gecontroleerd.
Het hoofdgebouw is voorzien van een Warmte-Koude Opslag installatie (WKO) voor de verwarming en koeling van het gebouw. Deze installatie maakt gebruik van warmte en koude opslag in de bodem. Jaarlijks moet er een opgave van de energie uitwisseling met de bodem worden ingediend bij de provincie Gelderland in het kader van de Waterwet. De provincie controleert of onze WKO installatie functioneert binnen de gestelde kaders in de vergunning. Uit de opgaven van de afgelopen jaren is een trend gesignaleerd dat er een onbalans ontstaat in de hoeveelheid warmte in de bodem.
De provincie heeft ons gevraagd een plan van aanpak op te stellen om de energiebalans te herstellen. We hebben in oktober 2020 het plan van aanpak bij de provincie ingediend om de energiebalans in de bodem in de aankomende jaren te verbeteren. Dit plan is goedgekeurd door de provincie. In samenwerking met BAM en Enervisie zijn de eerste wijzigingen in het gebouwbeheersysteem uitgevoerd conform het Plan van Aanpak.
De verwarmingsinstallatie van het kassengebouw is een grote gasverbruiker binnen de school. In overleg met de afdeling Groen is er gekeken naar de gewenste temperaturen in de kassen. In veel gevallen bleek de temperatuur significant omlaag te kunnen. Daarnaast kwam naar voren dat de cv- ketel van het kassengebouw niet is voorzien van een (buiten)temperatuur afhankelijke regeling. De cv-ketel is hierop aangepast wat een positief effect heeft op het gasverbruik van de ketel.
In de voorjaarsvakantie is er een inspectie uitgevoerd m.b.t. de pakkingen in de gasafsluiters in het gebouw. Alle afsluiters in de gasleidingen zijn gecontroleerd. Tijdens het onderzoek zijn er diverse pakkingen vervangen.
Op de 2e verdieping van het hoofdgebouw hebben we te maken met een hardnekkige lekkage op het leerplein van kader. Er zijn diverse onderzoeken geweest naar deze lekkage door de dakdekker en de installateur. Het vermoeden was dat de lekkage oorsprong had in het luchtbehandelingssysteem. Dit is onderzocht en bleek niet het geval te zijn. Uit verder onderzoek werd duidelijk dat het water zich onder de isolatie van het dak kon verspreiden. Hierdoor was het zeer moeilijk om de oorsprong van de lekkage te lokaliseren.
Tijdens de zomervakantie is er een hevige regenbui over het gebouw getrokken waarbij in een korte tijd enorm veel water is gevallen. Hierdoor is er in de Tijdelijke Huisvesting en op de 2e verdieping van het hoofdgebouw op verschillende plaatsen veel water naar binnen gekomen. De ontstane schade is ingediend bij de verzekering.